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                      樓主
                      發表于 2020-7-18 09:49 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
                      近期身邊朋友置業廣鋼新城,屬于置換+貸款購買房產,廣州本地人,總價750萬,朋友家庭經濟不錯,貸款買房沒有壓力,而且沒有學位需要,純粹系買來自住和手頭有錢當儲蓄一下。由于經常看關于房產,所以了解了那邊的租金,這套總價750的房子,吉屋大概出租5000左右。而看了廣鋼出租放盤都是這類型價格。最好出于好奇,講大量區域有新盤進市場的樓盤都了解一下,現在租金相對房價來說,真的可能租幾年的新房也比不上交易需要的中介費+稅費。過往15+年都系房產的猛增長期,房產基本都升幅達10倍,租金升幅能夠達到3倍已經很不錯了。可能有些人會說能夠落戶廣州+小孩讀書,這個本地人真的不會有這個煩惱,如果能力可以當然沒有問題可以買房,但是如果勉強自己去買房子,感覺上真的沒這個必要,投資或者生活都性價比不高。
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                      投資不買新房
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                      投資不買新房


                      始終有人會買,不否認買賣賺差價系好事,但是這樣的情況是否可以一直如此忽略租售比,真的好嗎???
                      來自[廣州媽媽Android版]

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                      我身邊的兩個朋友一直都是你這種想法,20多年過去了還在住公租房
                      來自[廣州媽媽Android版]

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                      很多人是手頭有錢,又沒什么投資渠道,只能買房子,抱著收租是順便,保值才是根本的想法的。租售比就不要算了,人盡皆知
                      來自[廣州媽媽Android版]

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                      回復 大力出奇跡YF 的帖子
                      我身邊的兩個朋友一直都是你這種想法,20多年過去了還在住公租房


                      不否認買賣房產或者已經買了的人賺到資產增長,利益申報家里也有幾套中心區電梯房,能力達到能夠買賣樓房無可厚非。只是其實換個思維,你兩朋友租住公租房,20年前的應該也是市中心的公租房,公租房的租金具體就不透露,便宜到嚇親人,財產增值肯定沒有買房的人多,不過吃得咸魚抵得渴,當時如果能夠買房的錢拿來做穩步投資,其實日子還是過得相當滋潤,而且現在房產轉況和20年前真的沒得比,個人觀點。
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                      很多人是手頭有錢,又沒什么投資渠道,只能買房子,抱著收租是順便,保值才是根本的想法的。租售比就不要算 ...


                      手頭有錢的投資穩定的買房產保值很好,畢竟在國內其他投資穩定性回報有房子好,這個是不否認的。只不過租房子其實也是另外一種生活方式,買房子有個家系中國人傳統,但是如果房子超出自己承受范圍沒必要勉強而已,對于現在來說房子流通性是否很好還是一定疑問。例如上邊提到的朋友,手上有錢當然可以儲蓄買房自住+投資沒有問題,有些住市中心的老破小朋友,如果沒有小朋友讀書,可以出租出去+一定的錢租住新房,必要非買房不可。
                      來自[廣州媽媽Android版]

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                      回復 |mamawang705207 的帖子

                      不能只從金錢角度來衡量,住公租房和住自己的房子感受能一樣?何況人生有幾個20年?

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                      回復 博雅蘭香 的帖子
                      回復 |mamawang705207 的帖子不能只從金錢角度來衡量,住公租房和住自己的房子感受能一樣?何況人生有幾個2 ...


                      有個前提,能力足買房子不需要動用到6個錢包之類的買房,肯定系買好,畢竟群體見識周邊氛圍差距還是有的。這里只是說給多個選擇自己,而且20年前的公租房,可能你不太了解,正常無意外,你一輩子住系里邊都沒有問題的,而且租金基本可以等同無一樣,而且一般都會系市中心,居住舒適度還是可以。
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                      回復 |mamawang705207 的帖子
                      有個前提,能力足買房子不需要動用到6個錢包之類的買房,肯定系買好,畢竟群體見識周邊氛圍差距還是有的。 ...


                      父母有錢愿意給孩子買房有何不可,公租房回遷房這種一般買房都避之不及。而且符合租公租房條件的本來就是收入很低的家庭,當然買不起房。
                      來自[廣州媽媽Android版]

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                      回復 我為菲狂 的帖子
                      父母有錢愿意給孩子買房有何不可,公租房回遷房這種一般買房都避之不及。而且符合租公租房條件的本來就是收 ...


                      動用6個錢包,父母愿意給錢孩子首期或者全款買房好,畢竟能夠買房都是好事,這個是正常的選擇,很多人都會做,并沒有說不可。至于買房子會盡量躲開公租房和回遷房沒有太了解,可能心態問題吧。以我知道冼村獵德珠江新城都很多回遷房,保利天悅旁邊的琶洲新村都是回遷房,還有個什么恒大御府那邊也是,正常還是有人買的。現在的公租房沒有了解,畢竟老廣有房都不能夠申請,但是如果20年前的公租房條件比較寬松,而且租金低,都是老城區市中心,也是導致那時候很多老廣不買房原因。
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                      不能用前20年去衡量以后20年的房價。最簡單的,你看看后20年會出現幾次GDP10%以上的增幅。說白了,那都是時代給的紅利。
                      來自[廣州媽媽iPhone版]

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                      對于經濟條件不錯的 可能單純看生活舒適度吧 本人租過幾次老房 線路老化問題 設計不合理問題 排水問題 換電梯湊不齊維修基金 ……通通遇到過……??????
                      來自[廣州媽媽iPhone版]

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                      回復 一路向北Lzm 的帖子
                      不能用前20年去衡量以后20年的房價。最簡單的,你看看后20年會出現幾次GDP10%以上的增幅。說白了,那都是時 ...


                      也不能這么肯定,不過在媽網一個基調就系買房,畢竟不是個個都家里有礦,另外一種投資租房在這個時段也是一種不錯的選擇
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                      回復 橘子不是唯一 的帖子
                      對于經濟條件不錯的 可能單純看生活舒適度吧 本人租過幾次老房 線路老化問題 設計不合理問題 排水問題 換電 ...


                      這個也是,只不過說新區新房子租金很低,慢慢租幾年都不錯??
                      來自[廣州媽媽Android版]

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                      不否認買賣房產或者已經買了的人賺到資產增長,利益申報家里也有幾套中心區電梯房,能力達到能夠買賣樓房無 ...


                      這十幾年來貨幣貶值的速度大概是8%左右。我很好奇,你說的普通人穩步投資理財具體是什么理財。通脹是通殺絕大部分人的,不然就不叫通脹了。
                      來自[廣州媽媽Android版]

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                      買房無問題,問題是750萬為什么買廣鋼
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                      買房投資在過往證明了是正確的投資,未來來講也是一種穩定的渠道,只是重申一點,租房子,拿部分資金做其他事情,也不失為一種途徑。這邊只是順應住前面說的某位媽友說20幾年前租住公租房為例子,當然也只是舉例如果20幾年前,不是老廣或者沒有了解過得可能不清楚。你如果能夠全款買房或者貸款買房,一套普通的80平方屬于現在是市區那時候叫郊區的電梯房,每平方大約是5000-6000一平,當時的市中心甚至更加高,也就是當時的40-50萬一套房子,當時的廣州的工人工資也就是幾百元。當時的銀行利息其實也是很高,具體沒有了解清晰,大概就系貸款利息足夠買多一套房子。過往20多年中國房產系世界奇跡般的只升不跌,之后是否如此不知道,大家都只能猜測。當年如果能夠拿出買房的錢人假如只能有一套房產,她20幾年繼續住著公租房,一般公租房租金在20幾年來是基本沒有改變的,而且只要人還在沒有買房產,是不會沒收你的。至于那40幾萬怎么用是他的個人自由,買其他城市房子出租投資也可能,也有可能當年做其他投資生意失敗也有人在,也有可能做穩定投資回報,但是跑贏通脹可能就的確難的,也有可能當時直接拿來風流快活,買車來玩之類都有可能。這里不否認任何一個可能性,大家主基調都在買房炒房沒有問題,也可能繼續上升跑贏通脹。這里只是說人有多種可能,希望系大家都互相包容。例如750萬買廣鋼,也有人租住廣鋼然后拿住其他資金出來做投資或者做其他東西,人生苦短,有可能下一秒人生就沒有啦。??
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                      回復 吞吞豬爸 的帖子
                      買房無問題,問題是750萬為什么買廣鋼


                      不清楚,不過老廣的基本新房都選擇買廣鋼,問了原因大概都系越秀太貴,老城區能夠挑到住的夠大的新房子就只有廣鋼??
                      來自[廣州媽媽Android版]
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                      這個可能很多人都聽不進去的問題
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